8.5. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

8.5.1. Понятие договора доверительного управления имуществом, форма и сфера его применения

Доверительное управление имуществом — новый институт договорного права России. Он получил широкое распространение в нашей стране в условиях перехода к рынку и развития рыночных отношений.

Условия договора доверительного управления имуществом определяются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Этим еще раз подчеркнуто, что российская правовая система, допуская доверительное управление как один из видов обязательств, не включает такой противоречащий действующим нормам о праве собственности и российской правовой традиции институт, как доверительная собственность (траст).

Итак, учреждение доверительного управления не влечет прекращения права собственности, его перехода или приостановления. Собственник вправе сам извлекать выгоду от имущества, переданного в управление, или определять лицо, которое будет их извлекать. Но правомочия по управлению имуществом, право совершать

389

необходимые фактические и юридические действия в отношении имущества переходят к другому лицу — управляющему, хотя и под контролем собственника. Доверительное управление создает для собственника дополнительные пути извлечения выгоды от своей собственности.

Рассмотрим особенности этого договора: его предмет, стороны, существенные условия.

Предмет договора. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает имущество на определенный срок в доверительное управление другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется управлять имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)1.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя, если только такие действия прямо не исключены законом или договором (например, безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в управлении). При этом существенным признаком данного договора является то, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Несмотря на то, что в отношении переданного в доверительное управление имущества управляющий приобретает правомочия собственника (в пределах, установленных законом или договором), он не имеет права собственности на это имущество и действует не в своих интересах, а в интересах учредителя управления (или назначенного им выгодоприобретателя), хотя и от своего имени.

Договор доверительного управления имуществом — реальный договор. Он считается заключенным с момента передачи имущества управляющему в доверительное управление. Если же договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации.

Договор доверительного управления имуществом может быть как возмездным, так и безвозмездным. Возмездный договор доверительного управления имуществом является взаимным договором.

Форма договора. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме, иначе он признается недействительным (ничтожным).

390

Передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимого имущества, в частности, по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса необходимы акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества предприятия и перечень всех его долгов (обязательств).

Помимо сказанного, следует иметь в виду, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"1.

Объект доверительного управления. Объектом признается поступающее в доверительное управление имущество, причем объектом может быть не любое имущество собственника. В главе 53 ГК РФ прямо указывается, что к таким объектам относятся предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество.

Нужно заметить, что движимые вещи могут стать объектом рассматриваемого договора только при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или отдельном банковском счете. Необходимость такого обособления вызвана природой отношений доверительного управления, не допускающей возможности смешения находящегося в управлении имущества с личным имуществом управляющего.

Деньги объектом доверительного управления не являются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В частности, ст. 5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 "О банках и банковской деятельности"2 допускает доверительное управление денежными средствами, причем согласно ст. 7 Закона это управление может осуществляться не только кредитными организациями, но и другими юридическими лицами, имеющими лицензию на этот вид деятельности.

391

Состав имущества как существенное условие договора доверительного управления должен быть определен в договоре. Перечисляя виды имущества, которое может быть объектом доверительного управления, Закон называет предприятия и другие имущественные комплексы в целом, а также отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество.

Существенные условия договора. Статьей 1016 ГК РФ устанавливаются существенные условия договора доверительного управления имуществом, при отсутствии которых договор считается незаключенным. К их числу относятся:

  • условия о точном составе передаваемого в управление имущества (так как оно по окончании срока договора по общему правилу подлежит возврату учредителю управления);
  • наименование выгодоприобретателя, в пользу которого учреждается доверительное управление;
  • размер и форма вознаграждения, выплачиваемого управляющему, если договор не признан сторонами безвозмездным;
  • срок действия договора (договор доверительного управления заключается на срок не более 5 лет).

Прекращение договора доверительного управления имуществом. Договор доверительного управления имуществом прекращается надлежащим исполнением обязательства, если к моменту окончания срока договора сделано заявление сторон либо одной из них о его прекращении.

С учетом доверительного характера договора закон закрепляет перечень специальных обстоятельств его прекращения. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

  • смерти гражданина-выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица-выгодоприобретателя;
  • отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору (ст. 1024 ГК РФ);
  • смерти гражданина — доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим, признания банкротом индивидуального предпринимателя — учредителя управления;
  • банкротства индивидуального предпринимателя или юридического лица, ликвидации юридического лица, являющихся учредителями управления;

392

  • отказа учредителя управления от договора в случае выявившейся невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом и по любой иной причине.

393


1 Статья 1012 ГК РФ.
1 Собрание законодательства Российской Федерации.— 1997.— № 30.— Ст. 3594.
2 См.: Федеральный закон от 3 февраля 1996 г. № 17-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О банках и банковской деятельности в РСФСР" (с изм. от 31 июля 1998 г.)//Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 6. - Ст. 492.
Search Results from «Озон» Предпринимательство. Отраслевой бизнес
«ePayService» Платежные карты на все случаи жизни, денежные переводы, обналичить чек на инкассо
2013 Copyright © TradeDeal.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования