Справочник «Маркетинг»
Аренда динамика спроса в Москве

Динамика спроса в Москве


Если проанализировать статистику по коммерческой недвижимости с 2002 г. общее количество приобретенных офисов - имеется в виду не только покупка, но и аренда офисов, возросло на 55% и достигло самой высокой отметки за последние годы - 643000 кв.м. В то же время, поглощение офисов увеличилось на 32% до 622,000 кв.м (в качестве сравнения в 2002 г. - 469,000 кв.м).

Уже в 2003 г. количество приобретенных офисов (учитывается и аренда офисов) впервые превысило поглощение, что является четким индикатором роста числа сделок по предварительной аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Среди заключенных сделок преобладали прямая аренда офисов или договора купли продажи с владельцами зданий. Количество сделок субаренды было незначительно (менее 2% от общего количества приобретенных площадей коммерческой недвижимости в 2003 г.).

Доля прямых договоров аренды офисов среди заключенных сделок сократилась до 68% в 2003 г. (с 85% в 2002 г.). Одновременно с этим произошел рост доли предварительных договоров аренды офисов до 24% в 2003 г. с 10% в 2002 г., демонстрирующий ограниченность предложения качественных офисов на рынке.

Наиболее активно сделки заключались в сегменте офисов более 500 кв.м. Почти 80% аренды офисов составили офисы более 500 кв.м. Рост спроса на большие офисы (более 5000 кв.м.) добавляет уверенности агенствам недвижимости, девелоперам и владельцам недвижимости при проектировании и строительстве больших зданий.

Более четверти всех приобретенных офисов находилась в Центральном районе, за пределами границ деловых районов, вошедших в классификацию.

Благодаря значительному предложению по аренде офисов в 2004-05 г.г. компании получат возможность занять офис за пределами центра Москвы на условиях, не встречающихся в Центральном деловом районе и Замоскворечье.

Уровень аренды свободных помещений практически не изменился в 2003 г. Самое большое количество свободных офисов и других объектов коммерческой недвижимости находится внутри Садового кольца. В районе располагается 19.3% общего количества свободных офисов.

По окончании 2003 г. уровень свободных офисов класса А составил 3.9% от всех офисов, в то время как в лучших зданиях уровень свободных офисов не превышал 0.5% на протяжении года.

Сравнительно низкий уровень свободных площадей под офисы способствовал увеличению числа сделок по предварительной аренде офисов. В конце 2003 г. наиболее значимые объекты коммерческой недвижимости, завершение строительства которых ожидалось в течение 9-12 месяцев, были уже сданы в аренду.

просмотров: 1819
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
BUBBLE WRAP® Rolls Small 3/16', Medium 5/16", Large 1/2" Perforated Fast Ship

$3.95
End Date: Monday Jul-1-2019 17:41:27 PDT
Buy It Now for only: $3.95
|
Poly Mailers Plastic Envelopes Shipping Bags UpakNShip 2.5 Mil White Premium

$9.95
End Date: Sunday Jun-30-2019 21:22:39 PDT
Buy It Now for only: $9.95
|
4x8 air pillows 40 GALLON void fill packaging shipping packing peanuts cushion

$16.95
End Date: Wednesday Jul-3-2019 14:58:38 PDT
Buy It Now for only: $16.95
|
Labels 400 Adhesive Blank Shipping Labels 2 Per Sheet 8.5 X 5.5 Premium Quality

$4.00
End Date: Thursday Jul-18-2019 0:57:54 PDT
Buy It Now for only: $4.00
|
Бизнес Английски Самоучител в диалози Business English, a self study course

$14.99
End Date: Wednesday Jul-24-2019 10:53:21 PDT
Buy It Now for only: $14.99
|
Matryoshka. Как вести бизнес с иностранцами. Энди Фрека.

$24.95
End Date: Friday Jun-28-2019 8:38:44 PDT
Buy It Now for only: $24.95
|
R. Kiyosaki Роберт Кийосаки Прежде чем начать свой бизнес. Book in Russian NEW

$8.50
End Date: Saturday Jul-6-2019 20:17:44 PDT
Buy It Now for only: $8.50
|
Dina Rubina Наш китайский бизнес Hardcover Russian

$15.00
End Date: Sunday Jul-21-2019 18:22:37 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search Results from «Озон» Маркетинг
2013 Copyright © TradeDeal.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования