Справочник «Маркетинг»
Аренда склада в Москве. Анализ ситуации на рынке

Аренда склада в Москве. Анализ ситуации на рынке


Рынок аренды складов по-прежнему остается наименее развитым сектором недвижимости в Москве. Несмотря на то, что дефицит складских помещений становится все более заметным, основная масса девелоперов не рассматривает рынок аренды складов как достойный объект для инвестиций. Основным поставщиком предложений по аренде склада остаются пустующие цеха остановившихся производств. Однако наиболее дальновидные игроки рынка недвижимости уже приступили к реализации проектов, связанных с арендой складских комплексов европейского уровня.

Раньше иностранные компании интересовала аренда склада в Прибалтике или Финляндии. Сейчас они предпочитают аренду склада в Москве. Общая площадь складских помещений Москвы, в том числе и аренда склада, составляет 1.2 млн. кв. м, из них только 270 000 кв. м предложений по аренде склада отвечают международным стандартам – для такого мегаполиса, как Москва, это крайне мало. Дефицит предложений по аренде склада приводит к тому, что стоимость хранения грузов зачастую оказывается завышенной.

Еще около 280 000 кв. м. предложений по аренде склада представляют собой реконструированные помещения советских времен, техническое оснащение которых соответствует минимуму международных стандартов. Сколько в Москве обычных складов и какова их общая площадь, точно неизвестно: по оценке, до 75% помещений используемых как склады либо вообще не зарегистрированы как складские, либо не зарегистрированы права их аренды и собственности. Статистика умалчивает и о случаях переоборудования складских помещений под производственные нужды. По оценкам экспертов в период с августа 1995-го по август 1998 года в Москве ежегодно вводилось в эксплуатацию по 300 тыс. кв. м складских помещений. При этом только 20% из них шло на аренду склада, остальные же предлагали услуги по размещению груза на ответственное хранение. Сейчас, по оценкам специалистов, темпы роста количества складских помещений остались на прежнем уровне. На первый взгляд, это странно.

Ведь даже на строительство склада класса «А» уходит максимум год, а ангар можно установить всего за несколько недель. К тому же под склад, в принципе, годится практически любое помещение: часто под эти цели приспосабливают производственные цеха. По неофициальным данным, на территории каждого крупного московского предприятия есть хотя бы одно такое переоборудованное под склад (или складское по первоначальному назначению) и сданное в аренду помещение. До кризиса компании-импортеры часто вместо аренды склада арендовали бывшие производственные помещения и переоборудовали их под склады. Но сейчас аренда склада используется для устройства в этих складах производства. Часто этим занимаются некрупные производители потребительских товаров, например обуви и т.д. С уменьшением числа предложений и ростом спроса на аренду склада, ставки стали расти.

В настоящее время аренда склада стоит $0,13-0,44 за кв. м в сутки (т. е. от $47 до $160 в год). В том числе в аренде склада класса «A» годовые арендные ставки за последний год выросли со $110 до $160 за квадратный метр. Большинство российских компаний предпочитает аренду склада класса «В» по ставкам в среднем $80-100 за квадратный метр в год. Впрочем, на рынке готовых площадей класса A практически нет. В основном их строят под конкретного заказчика. Как только находятся первые желающие для аренды склада, компания приступает к строительству. Но ситуация на рынке аренды складов может измениться уже в ближайшее время.

Госторгинспекция Москвы собирается провести тотальную проверку незарегистрированных складов, в результате которой аренда многих «серые» складов будет невозможна. В этом случае, несомненно, цены на аренду склада вырастут. Наибольшее количество предложений по аренде склада в Москве исходит от логистических компаний, предоставляющих услуги по таможенной очистке. Производители товаров народного потребления заинтересованы в хранении товара именно на таких складах, так как это освобождает их от долгосрочных обязательств по аренде склада определенного метража.

просмотров: 2277
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
uni-ball® Signo Gel 207™ Retractable Gel Pens, Medium Point, 0.7 mm, Clear Barre

$46.75
End Date: Thursday Jul-11-2019 23:21:43 PDT
Buy It Now for only: $46.75
|
SHIPPING BOXES - Many Sizes Available

$9.95
End Date: Sunday Jun-30-2019 21:22:39 PDT
Buy It Now for only: $9.95
|
4x8 air pillows 40 GALLON void fill packaging shipping packing peanuts cushion

$16.95
End Date: Wednesday Jul-3-2019 14:58:38 PDT
Buy It Now for only: $16.95
|
Labels 400 Adhesive Blank Shipping Labels 2 Per Sheet 8.5 X 5.5 Premium Quality

$16.95
End Date: Monday Jul-22-2019 18:44:59 PDT
Buy It Now for only: $16.95
|
Бизнес Английски Самоучител в диалози Business English, a self study course

$14.99
End Date: Wednesday Jul-24-2019 10:53:21 PDT
Buy It Now for only: $14.99
|
Matryoshka. Как вести бизнес с иностранцами. Энди Фрека.

$24.95
End Date: Friday Jun-28-2019 8:38:44 PDT
Buy It Now for only: $24.95
|
R. Kiyosaki Роберт Кийосаки Прежде чем начать свой бизнес. Book in Russian NEW

$8.50
End Date: Saturday Jul-6-2019 20:17:44 PDT
Buy It Now for only: $8.50
|
Dina Rubina Наш китайский бизнес Hardcover Russian

$15.00
End Date: Sunday Jul-21-2019 18:22:37 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search Results from «Озон» Маркетинг
2013 Copyright © TradeDeal.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования