Справочник «Маркетинг»
Как не арендовать головную боль?

Как не арендовать головную боль?


Автор: Анна Деркач
Источник: "The Chief (Шеф)"

 

Первое, на что необходимо обращать внимание при заключении договора аренды, – это количество страниц договора. Невозможно представить, чтобы на одной или двух страницах в договоре были отражены все необходимые параметры для дальнейшей "спокойной" жизни арендатора.  Второе, о чем необходимо попросить арендодателя, – это предоставление всех документов, подтверждающих его полномочия на совершение подобных сделок. Как правило, это могут быть: свидетельство о праве собственности на объект (которое может быть выдано на юридическое лицо, отличное от представленного в договоре); договор с юридическим лицом – собственником объекта (договор аренды, договор доверительного управления, другие виды договоров); свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции и прочее. Главное – найти все нити, связывающие собственника здания и юридическое лицо, представленное по договору со стороны арендодателя. И чем больше документов будет представлено по этому юридическому лицу, тем лучше.

 

Без клякс

Нелишним будет обратить внимание на полномочия лица, подписывающего договор. Могут быть различные варианты. Чаще всего в договоре встречается фраза: "на основании Устава" или "на основании доверенности". И в том и в другом случае следует потребовать документы, подтверждающие эти полномочия (приказ о назначении, доверенность). Важно проверить соответствие срока действия представленных документов планируемой дате подписания договора.

 

Все эти документы должны четко читаться, не иметь "замазок" каких-либо мест в договорах (исключением может быть пункт о коммерческой составляющей отношений собственника и, например, доверительного управляющего). Получив все эти документы и убедившись в том, что они соответствуют действительности, можно чувствовать себя увереннее.

 

Волшебный срок

Затем вам стоит поинтересоваться возможностями арендодателя, и понять для себя, на какой срок вы будете заключать договор аренды. Грамотный арендодатель расскажет вам, что есть два возможных варианта (предложенный арендодателем вариант заключения договора на неопределенный срок я вообще не рассматриваю, так как это говорит о каких-либо проблемах у арендодателя). Итак, первый из вариантов – заключение договора на 11 месяцев (не больше!). Этот срок предлагается, исходя из нашего законодательства. Такой договор не требует регистрации в ГБР (это вызвало бы дополнительные затраты и проблемы для обеих сторон) и может быть по истечении срока действия, при согласии сторон, пролонгирован на такой же срок.

 

Второй вариант, который может обсуждаться, – заключение договора на более продолжительный срок. С одной стороны, заключение такого договора привлечет к дополнительным издержкам по уплате госпошлины и регистрации договора. С другой, – обезопасит арендатора от непредусмотренного договором выселения, так как при регистрации договора аренды в ГБР такой договор автоматически ложится обременением на объект и в случае, например, смены собственника объекта, не может быть расторгнут. При этом вы можете и должны настаивать на сохранении  прописанной заранее стоимости аренды помещения. Таким образом, заключая договор на три года, вы сразу понимаете, сколько будет стоить аренда помещения на этот срок.

 

В случае если заключается договор на 11 месяцев, вы должны поинтересоваться у арендодателя, насколько часто он предусматривает повышение арендной платы (ставки) по договору. Я бы согласилась с предложением "пересматривать ставку не чаще чем один раз в год и не более чем на 10%" (здесь тоже уместен торг). Как правило, пересмотр ставки происходит на этапе прекращения действия текущего договора. Обратите внимание на сроки уведомления о прекращении договора и сроки уведомления о повышении ставки. Это может быть оформлено в одном абзаце, а может быть разбито на несколько.

 

В любом случае, предусмотрите и настаивайте на сроках 2–3 месяца. Для вас это – тот минимальный срок,  за который можно принять решение о смене места или же принять новые условия. При этом обратите внимание на пункт о последствиях возможного "неуведомления". Это может звучать так: "Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений и уведомления со стороны арендодателя за три месяца, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок". Этим пунктом можно воспользоваться, если вас уведомили не за два-три месяца, а за один. Вы имеете полное право сослаться на договор и выяснить отношения в зависимости от ваших намерений по поводу арендуемого вами помещения.

 

Пенный вопрос

Следующее, о  чем нужно договариваться, это пени. Не секрет, что бывают задержки платежей, если вы, например, оплачиваете аренду из средств, которые перечисляются из других стран или из Москвы.

Предусматривайте больший срок на оплату (например, в течение 7 банковских дней) и меньшие пени. Бывают проблемы, связанные с тем, что по-разному считают дату зачисления платежа. Читайте договор! Как правило, это дата поступления средств на расчетный счет арендодателя, а не дата списания средств с вашего расчетного счета.

 

Посмотрите помещение!!! Не поленитесь: открыть и закрыть все окна, проверить все розетки (телефонные и электрические), открыть и закрыть все двери, проверить покрытие, исследовать все установленные системы (кондиционирования и вентиляции). Имейте в виду, что после того как вы подпишете акт приема-передачи помещения, возникшие несоответствия и неприятности будут уже вашими дополнительными проблемами, и решать их придется, скорее всего, за ваш счет.

 

Ремонт, да не тот

В том случае, если вы потребовали, или арендодатель сам предложил, произвести ремонт помещения – покрасить стены (если вам важен цвет стен, требуйте согласования колера), и т.д. – отчетливо прописывайте свои обязательства по приему-передаче помещения.

 

Пример: вы договорились, что вам в течение двух недель с момента подписания договора выполнят определенные работы, без завершения которых вы не сможете начать работу в арендованном офисе. В договоре вы берете на себя обязательства принять помещение в течение этих самых двух недель. Хорошо, если по истечении двух недель вы придете и все готово, причем так, что вас все устраивает. А если нет? Или, скажем, выбранный вами желто-лимонный цвет превратился в цвет детской неожиданности? Выход один. Пишите техническое задание на ремонт, требуйте подписи лиц, ответственных за сроки ремонта, и согласования всех "неувязочек". Вам там работать! Только после этого прописывайте свои обязательства по приемке помещения и прибавьте, на всякий случай, еще недельку на доработку замечаний.

 

Обращайте внимание на "разблюдовку" стоимости аренды, прописанную в договоре. Идеальный случай – прописана стоимость аренды помещения, отдельно прописана стоимость его эксплуатации. Как правило, коммунальные платежи, например, за электричество, либо выставляются дополнительно по счетчику (если у вас большое энергопотребление), либо уже включены в эксплутационные издержки. Расчет стоимости эксплуатации должен быть вам понятен сразу, а не "потом посчитаем". В эту стоимость обычно входят – уборка общих площадей, вывоз мусора, охрана, содержание лифтов, техническое обслуживание и многое другое.

 

Вход за 10 долларов

Еще один важный момент – условия расторжения договора аренды. Посмотрите, при каких обстоятельствах и как вы можете сами расторгнуть договор аренды. Бывает так, что арендодатель прописывает только свои возможности расторжения. Обратите внимание на то, что срок уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора и срок уведомления о расторжении договора в связи с окончанием его срока действия могут отличаться.

 

Посмотрите, какой порядок расторжения предусматривает арендодатель – судебный или внесудебный (односторонний). Прочитайте внимательно, при нарушении каких пунктов договора к вам может быть применен внесудебный порядок. Постарайтесь оставить для него минимум пунктов, действительно важных для арендодателя, а остальные перенести в судебный порядок расторжения. Самый простой пример: в перечень обстоятельств для расторжения договора во внесудебном порядке попал пункт о соблюдении установленного арендодателем режима внутри объекта. По каким-то причинам вам не выдали эти правила поведения, и вы не узнали о том, что доступ в здание в выходные возможен только после согласования этого доступа с арендодателем, причем в письменной форме, или же на всех сотрудников нужно было срочно оформить новые карты доступа по 10 долларов каждая. Первое возможное последствие – вы и ваши сотрудники не попали в здание и в свое помещение, когда это было очень нужно; второе – вас все-таки пропустили, но зафиксировали нарушение пункта договора. И вот теперь вы должны вообще покинуть арендованное помещение или (как вариант) откупиться. Вам может показаться, что пример, который я привожу, нереален. Но поверьте, лучше десять раз все проверить, чем попасть потом в неприятную ситуацию.

 

Рассчитывай энергию

Также проверьте и получите пояснения (в том случае, если вы не специалист по количеству потребляемой мощности электроприборов – факсов, компьютеров, чайников и холодильников) по количеству электроэнергии, выделяемой на помещения. Превышения энергопотребления могут повлечь за собой самые разные последствия – от просьбы выключить калорифер, когда холодно, или требования включать чайник и микроволновку только по очереди, до постоянных отключений электричества.

 

Особое внимание уделите пункту договора о неотделимых улучшениях. Допустим, вы въехали в офис с обычными окнами и решили за свой счет поменять старые рамы на стеклопакеты. В этом случае возможны различные варианты действий. Вы можете договориться о зачете ваших расходов на новые окна в арендной ставке, но тогда при вашем выезде окна останутся у арендодателя; или можно обсудить получение какой-то компенсации, с учетом износа окон, после вашего выезда. Все договоренности постарайтесь занести в договор или в дополнительное соглашение к нему. Проговорите вместе с арендодателем, что именно он считает неотделимыми улучшениями. Возможно, и новая люстра, купленная вами специально для этого офиса, тоже автоматически останется арендодателю. Я бы рекомендовала при въезде в помещение составить акт о том, что именно и в каком состоянии находится в помещении, и в случае выезда вернуть на место то, что было вам дано, забрав то, что вы установили сами.

 

Смотри в оба

Обращайте внимание на сотрудников, расположение офиса, его состояние. Все просьбы и пожелания оформляйте в письменной форме в двух экземплярах и подписывайте у лица, которому вы передаете документ. При любых разногласиях у вас на руках будут свидетельства обращений.

 

Проверяйте, застрахован ли объект и ответственность самого арендодателя. Изыщите возможность застраховаться самим. Лучше продолжать работать в спокойном режиме и с компенсированными страховой компанией лишениями, чем дожидаться, когда арендодатель компенсирует вам затраты. Ведь по закону, например при пожаре, сначала на свет должен появиться акт от пожарной инспекции, в котором будет установлена причина возгорания и указано, кто, собственно, виноват. Но, во-первых, такой акт может появиться по истечении непредсказуемого срока, во-вторых, что именно там будет названо причиной возгорания и кто окажется виноват (например, никто), тоже непонятно.


Журнал "The Chief (Шеф)"

 


просмотров: 2092
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
FDA Sonoline B Fetal Doppler 3MHz Probe, Baby Heart Monitor, Backlight LCD, GeL

$85.95
End Date: Sunday Apr-21-2019 17:26:50 PDT
Buy It Now for only: $85.95
|
3M Littmann Classic III Nurses Stethoscope - 32 Colors NIB ~5 Yr Warranty~

$12.95
End Date: Wednesday Apr-24-2019 3:23:30 PDT
Buy It Now for only: $12.95
|
Disposable Nitrile Gloves Powder Free Strong (Non Latex Non Vinyl) S M L XL 2XL

$4.15
End Date: Sunday Apr-14-2019 7:02:57 PDT
Buy It Now for only: $4.15
|
Sandpaper Wet Dry 16 pc, 3" X 5 1/2" 400 600 800 1000 1200 1500 2000 2500 grit

$7.49
End Date: Wednesday Apr-10-2019 19:41:34 PDT
Buy It Now for only: $7.49
|
Женская сумка бизнес класса

$15.00
End Date: Tuesday Mar-26-2019 10:53:21 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Matryoshka. Как вести бизнес с иностранцами. Энди Фрека.

$8.50
End Date: Sunday Apr-7-2019 20:17:44 PDT
Buy It Now for only: $8.50
|
Dina Rubina Наш китайский бизнес Hardcover Russian

$4,500.00
End Date: Monday Apr-8-2019 23:50:01 PDT
Buy It Now for only: $4,500.00
|
Готовый Бизнес В Москве !!!

$15.00
End Date: Monday Apr-22-2019 18:22:37 PDT
Buy It Now for only: $15.00
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search Results from «Озон» Маркетинг
 
Дмитрий Кот Продающие тексты. Модель для сборки. Копирайтинг для всех
Продающие тексты. Модель для сборки. Копирайтинг для всех

Дмитрий Кот - один из самых известных копирайтеров, бизнес-тренер, директор Агентства продающих текстов, автор бестселлера "Копирайтинг: как не съесть собаку. Создаем тексты, которые продают".
Книга для всех, кто пишет продающие тексты.
Чем она отличается от десятка других книг по копирайтингу? Она дополняет их. Помогает систематизировать приемы и подходы:
- предлагает систему - вы понимаете, из каких блоков состоит текст и роль каждого из них;
- содержит готовые к внедрению формулы и шаблоны - бери и делай;
- раскрывает секреты, повышающие эффективность текстов;
- допускает вариативность поведения - на каждый блок текста даются несколько
формул.
Собери идеальный продающий текст по схеме. Не забудь добавить свои фишки и приемы.

...

Цена:
379 руб

Ричард Талер, Касс Санстейн Nudge. Архитектура выбора
Nudge. Архитектура выбора
Книга ведущих специалистов в области поведенческой экономики Ричарда Талера и Касса Санстейна знакомит читателей с архитектурой выбора: что кроется за нашими решениями, как принять лучшее для себя или помочь в этом окружающим. Основанная на научных исследованиях, книга будет интересна всем, кому приходится делать выбор, независимо от сферы деятельности или социального статуса....

Цена:
806 руб

Джек Траут, Эл Райс Маркетинговые войны Marketing Warfare
Маркетинговые войны
Бизнес - это война, и победить конкурентов сможет тот, кто верно определит для себя стратегию и тактику маркетинга. "Маркетинговые войны" - классический труд по маркетингу, мировой бестселлер, за последние 30 лет выдержавший множество переизданий во многих странах мира. Впервые изданная в 1986 году, книга стала настольной для сотен тысяч профессионалов во всем мире. Сегодня невозможно найти специалиста по маркетингу, руководителя компании или менеджера, который не проштудировал бы ее. Как не найти и серьезной работы по маркетингу, авторы которой не ссылались бы на "Маркетинговые войны".
Новейшее издание книги дополнено авторскими комментариями и кейсами из практики рекламы и маркетинга в России, написанными по согласованию с Джеком Траутом российскими представителями компании Trout&Partners....

Цена:
719 руб

Сет Годин Фиолетовая корова. Сделайте свой бизнес выдающимся! Purple Cow
Фиолетовая корова. Сделайте свой бизнес выдающимся!
Если среди простых коров вы увидите фиолетовую, вам это запомнится надолго. Вы будете ее вспоминать, вы будете всем о ней рассказывать. Те, кому вы расскажете о таком чуде, возможно, специально поедут в указанное вами место в надежде, что она еще там пасется. Ваше предложение клиентам должно быть таким же: нестандартным, запоминающимся. Тогда молва о вас разнесется по всему свету. И это будет совершенно бесплатно для вас.
Что? Ваш продукт слишком обыкновенный?
А вы можете выпустить его в коллекционном исполнении?
Вы пробовали думать о малых рынках, а не больших?
Вы пробовали делать что-то, чем в вашей отрасли заниматься просто "не принято"?
В этой книге собрана добрая сотня конкретных способов сделать ваше предложение уникальным. И все эти способы опираются на два парадокса.
- Безопасно - значит рискованно.
- Очень хорошо - это плохо.
Просто взгляните на свой бизнес новым взглядом.

Для кого эта книга
Для собственника бизнеса.
Для директора по продажам и PR-директора.
Для бренд-менеджера и менеджера по маркетингу.
"Фишка" книги
Именно эта книга сделала Сета Година всемирно известным маркетологом....

Цена:
620 руб

Джейсон Фрайд, Дэвид Хайнемайер Хенссон Rework. Бизнес без предрассудков Rework
Rework. Бизнес без предрассудков
Эта книга о том, как начать свой бизнес. Если хотите - параллельно с основной работой. И о том, как усовершенствовать ваш имеющийся бизнес, а точнее - ваши взгляды на него. С тем, чтобы обрести невиданную ранее степень свободы.
О том, какой оптимальный размер компании, зачем ей расти, что и как нужно на самом деле планировать и нужно ли учиться на ошибках. И о многом другом, знакомом и неожиданном.
Книга написана практиками. Джейсон Фрайд и Дэвид Хайнемайер Хенссон - весьма успешные интернет-предприниматели, основавшие легендарную 37signals. Компанию из 14 сотрудников, продуктами которой пользуются более трех миллионов человек по всему миру!
Читается на одном дыхании. Рассеивает все сомнения на дальних подступах. Вдохновляет. Сбивает с толку. Выводит из зоны комфорта. И дает полезную практическую базу.
Вы и не подозревали, что бизнес может быть ТАКИМ.
...

Цена:
761 руб

Владимир Никонов, Иван Полонейчик Магнетические тексты. Как убеждать, "соблазнять" словом и зарабатывать на этом деньги
Магнетические тексты. Как убеждать, "соблазнять" словом и зарабатывать на этом деньги
Эта книга - настоящее руководство по "волшебству". Мастера продающих текстов Иван Полонейчик и Владимир Никонов создали обучающее пособие феноменального действия - вы даже не замечаете, как учитесь по ходу чтения.
Здесь собран огромный опыт мировых гуру копирайтинга и при этом нет ничего лишнего. Только главные и безотказные приемы манипуляции сознанием читателя. Вы узнаете, в чем тайна идеального заголовка, как грамотно расставить "зацепки" для глаз, избежать слов, "убивающих" ваш текст, и простыми средствами типографики сделать текст привлекательным и работающим.
Кроме рекламных техник прямого воздействия тут есть множество полезных рекомендаций по литературному мастерству. Как создать захватывающую историю, отредактировать текст и проверить силу его влияния. А еще - зарядиться мощной энергетикой и удержать собственное вдохновение.
Книга написана с хорошим юмором - читайте и получайте удовольствие....

Цена:
351 руб

Роберт Т. Кийосаки и Хал Зина Беннет Если хочешь стать богатым и счастливым, не ходи в школу If You Want to Be Rich & Happy, Don't Go to School
Если хочешь стать богатым и счастливым, не ходи в школу
Книга научит, как приобрести новые навыки, которые обеспечат Вам успех и процветание вне зависимости от общего состояния экономики.

Для широкого круга читателей....

Цена:
398 руб

Ким Кийосаки Богатая женщина Rich Woman
Богатая женщина
На фоне статистики, демонстрирующей неуклонный рост количества одиноких женщин, автор дает им советы и указания по обеспечению прочной личной финансовой независимости.

Для широкого круга читателей....

Цена:
562 руб

Алексей Иванов Как придумать идею, если вы не Огилви
Как придумать идею, если вы не Огилви
Цитата
"Творчество гораздо чаще, чем это принято думать, сводится к вычитанию, отказу от лишнего и ненужного".

О чем книга
Идеи - твердая валюта рекламной индустрии. Каждый день креативные агентства занимаются тем, что придумывают множество концепций для заказчиков. На практике основным способом поиска новых идей остается крайне неэффективный метод проб и ошибок.
В книге предлагается альтернативный подход к поиску нестандартных идей в рекламе. Возможно, впервые в рекламном деле подробно рассмотрены, проанализированы и приведены в систему креативные приемы, позволяющие выходить на сильное решение без перебора вариантов. Одновременно обсуждаются и психологические барьеры, которые мешают находить неожиданные рекламные ходы.
Книга предназначена для предпринимателей, владельцев малого и среднего бизнеса, рекламистов и маркетологов, заинтересованных в повышении эффективности интеллектуального труда.

Почему книга достойна прочтения
Из этой книги вы узнаете:
  • почему рекомендации "Мысли нестандартно!", "Иди в обход!", "Думай иначе!" - это самые настоящие убийцы творческой мысли;
  • почему метод проб и ошибок - это верный способ растратить впустую интеллектуальные ресурсы бизнеса;
  • как заставить конкурентов рекламировать ваши услуги;
  • почему настоящий рекламист постоянно чувствует себя неудачником.

    Кто автор
    Алексей Иванов - выпускник МФТИ, канд. ф.-м. н. В рекламе с 1993 г. Работал в крупнейших сетевых рекламных агентствах (BBDO, Publicis United Campaigns, Adventa). Автор слогана "Хорошо иметь домик в деревне". В настоящее время директор креативного агентства с опытом личных продаж "МастерУм", mastermind.ru.

    Ключевые понятия
    Реклама, креативность, маркетинг, методики.

    Особенности оформления книги
    Иллюстрации рекламных кампаний по всем примерам нестандартного подхода в продаже продукта.

    Мнение эксперта
    "Посмотрел вступление, прочитал одну главу - куплю точно".

    Игорь Манн, автор бестселлера "Маркетинг на 100%"


    "Алексей Иванов просто объясняет сложные вещи в рекламе. Обилие примеров и легкость языка делают его книги бестселлерами".

    Журнал Forbes


    ...

  • Цена:
    425 руб

    Дэвис Дайер, Фредерик Дэлзелл, Ровена Олегарио Procter & Gamble. Путь к успеху. 165-летний опыт построения брендов Rising Tide: Lessons from 165 Years of Brand Building at Procter & Gamble
    Procter & Gamble. Путь к успеху. 165-летний опыт построения брендов
    В книге исследован уникальный опыт компании Procter & Gamble по созданию популярных и приносящих высокую прибыль брендов, таких как мыло Ivory и Camay, стиральные порошки Tide и Ariel, шампуни Head & Shoulders и Pantene, подгузники Pampers и т.д. Основа длительного успеха компании - постоянное совершенствование производственных процессов и качества производимых товаров. Научные исследования, использование передовых рекламных и маркетинговых технологий, умение учиться на своих ошибках и смелость в новых начинаниях - неотъемлемые характеристики компаний-лидеров, таких как Procter & Gamble. Это издание можно рассматривать и как увлекательный учебник по экономике крупной корпорации, и как практическое пособие по брендингу, маркетингу и рекламе.

    Книга ориентирована на руководителей предприятий, менеджеров по маркетингу и рекламе, бренд-менеджеров, специалистов химической, бумажной, парфюмерной, фармацевтической промышленности, преподавателей и студентов....

    Цена:
    1139 руб

    2013 Copyright © TradeDeal.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
    Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
    Яндекс.Метрика Яндекс цитирования